2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（涉及房地產(chǎn)）

（一）企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要承?；馂?zāi)以及其他意外事故造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失。主要內(nèi)容：

（1）投保人--企業(yè)等；

（2）保險(xiǎn)范圍--財(cái)產(chǎn)（有所有權(quán)，或共有權(quán)，經(jīng)營(yíng)管理或者保管，與被保險(xiǎn)人具有經(jīng)濟(jì)利益）。

違章建筑、危險(xiǎn)建筑、非法占用的財(cái)產(chǎn)不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)。

（3）保險(xiǎn)責(zé)任

基本險(xiǎn)的范圍：保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，災(zāi)害事故發(fā)生時(shí)，搶救或防止災(zāi)害蔓延采取的必要措施造成的保險(xiǎn)標(biāo)的的損失、保險(xiǎn)事故后施救，搶險(xiǎn)保護(hù)費(fèi)用。

不可抗力的損失，間接損失，保險(xiǎn)標(biāo)的本身的缺陷，行政執(zhí)法導(dǎo)致的損失，不在基本責(zé)任險(xiǎn)的范圍內(nèi)。

（4）保險(xiǎn)期限（一般為1年）

（5）保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)價(jià)值

保險(xiǎn)價(jià)值是按照出險(xiǎn)的房屋建筑物的重置價(jià)值確定。

（6）附加險(xiǎn)

（二）城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

分為城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)（簡(jiǎn)稱房屋普通險(xiǎn)）和城鄉(xiāng)居民房屋兩全保險(xiǎn)（簡(jiǎn)稱房屋兩全險(xiǎn)）兩種。

房屋普通險(xiǎn)是采取繳納保險(xiǎn)費(fèi)的方式，保險(xiǎn)期限為一年，保險(xiǎn)期滿后，所繳納的保險(xiǎn)費(fèi)不退還，繼續(xù)保險(xiǎn)須重新辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

房屋兩全險(xiǎn)是采取繳納保險(xiǎn)儲(chǔ)金的方式，無(wú)論保險(xiǎn)期間是否得到賠償，在保險(xiǎn)期滿后都將原交的保險(xiǎn)儲(chǔ)金全部退還被保險(xiǎn)人。這種保險(xiǎn)既有儲(chǔ)蓄性，又能獲得財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)保障。

（1）投保人。一般為居民本人或其家庭成員。

（2）保險(xiǎn)范圍（被保險(xiǎn)人自有的，可以保；共有的，代管的、租賃的，需要特別約定；不可保險(xiǎn)的范圍：緊急危險(xiǎn)狀態(tài)下的房屋，征收范圍內(nèi)的房屋，洪水警戒線下的房屋，簡(jiǎn)陋房屋、附屬建筑物等）。

（3）保險(xiǎn)責(zé)任（各種自然災(zāi)害造成的房屋主要結(jié)構(gòu)倒塌、空中墜物或者其他建筑物倒塌造成的房屋損失）。

（4）免責(zé)條款（不可抗力、故意行為，屬于不保房屋或其他不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故損失）。

（5）保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)金額（房屋普通險(xiǎn)1年，兩全險(xiǎn)有1年、3年和5年三種）。

（三）建筑工程一切險(xiǎn)

建筑工程一切險(xiǎn)是保險(xiǎn)公司專門針對(duì)各種土木工程及建筑機(jī)械設(shè)備、材料的意外毀損或滅失，以及對(duì)第三者的傷害、死亡或財(cái)物損害所致法定賠償責(zé)任而設(shè)置的綜合性保障。

（1）投保人（對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的具有法律承認(rèn)的利益的法人，建筑工程所有人，承包人和其他關(guān)系人）。

（2）保險(xiǎn)范圍（除外責(zé)任之外的一切災(zāi)害、事故等）。

（3）保險(xiǎn)責(zé)任。

（4）除外責(zé)任（設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷、工藝問(wèn)題導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)本身的損失，以及置換、修正的費(fèi)用；自然磨損造成的財(cái)產(chǎn)損失；停工、罷工和戰(zhàn)爭(zhēng)等原因造成的損失、政府沒(méi)收、征用銷毀或毀壞；被保險(xiǎn)人的故意行為；各種污染，被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額--這些都是不賠的?。。。?

（5）保險(xiǎn)金額。

（6）保險(xiǎn)期限。

（7）保險(xiǎn)費(fèi)率和擴(kuò)展條款。