2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

地產抵押估價

1.商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估房地產抵押價值。

2.房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

3.房地產估價師職責：

1）了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利等情況；

2）必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查；

3）全面、細致了解估價對象，對估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料逐一對照，做好實地查勘記錄，拍攝反映其內外狀況和周圍環(huán)境的照片；

4）處置房地產時，除評估房地產的公開市場價值，同時給出快速變現(xiàn)價值意見及其理由等。

4.房地產抵押估價報告內容

1）要全面、詳細地界定估價對象的范圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區(qū)位、實物、權益狀況；

2）披露估價對象已設定的抵押權；

3）分析估價對象的變現(xiàn)能力；

4）披露已作為假設和限制條件，對估價結果有重大影響的因素，并說明其對估價結果可能產生的影響；

5）將法定優(yōu)先受償權利等情況的書面查詢資料和調查記錄、內外部狀況照片作為估價報告的附件。

對由于各種原因不能拍攝內外部狀況照片的，應當在估價報告中予以披露。

房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計算，不得超過一年。

房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。