2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

商品房屋租賃合同

（一）商品房屋租賃合同的概念

商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

（二）商品房屋租賃合同的主要內(nèi)容

（1）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（3）租金和押金數(shù)額、支付方式。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

（4）租賃用途和房屋使用要求。

（5）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

（6）租賃期限。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

（7）房屋維修責(zé)任；

（8）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（9）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（10）其他約定。

上述條款中，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

（三）商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)

商品房屋租賃期間，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。