2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義

（1）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

（2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用期限內(nèi)擁有占有、使用、收益、處分權(quán)；土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。

（3）土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書。

（4）集體土地不經(jīng)征收不得出讓，除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。

（5）土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。