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房地產(chǎn)估價師知識點撥：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

2019-02-26 17：03　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

總體的兩種思路：

直接比較法--以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。

間接比較法--設(shè)定一種"標準房地產(chǎn)"，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。

具體步驟：

（1）確定影響因素。實物、權(quán)益、區(qū)位。

（2）找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。

（3）轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度（如房齡、樓層、朝向），轉(zhuǎn)換為價格差異程度。

（4）調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格減價；可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格加價。

（總的原則--優(yōu)質(zhì)優(yōu)價）

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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