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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)撥：造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

2019-02-26 17：00　　 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

一、交易情況修正的含義：可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，應(yīng)修正為正常。

--交易情況修正

二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

（1）利害關(guān)系人之間的交易；

（2）對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易；

（3）被迫出售或被迫購(gòu)買的交易；

（4）人為哄抬價(jià)格的交易；

（5）對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易；

（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易（規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化）；

（7）受迷信影響的交易。

上述特殊交易情況下的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)合適的交易實(shí)例少于3個(gè)時(shí)，在掌握特殊交易情況且能量化其對(duì)成交價(jià)格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南

  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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