2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

估價依據(jù)

作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標準和資料。包括：

（1）有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

（2）有關(guān)估價標準，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見、地方標準等。

（3）估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。

（4）估價機構(gòu)、估價師掌握和收集的估價所需資料。

在估價中選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象選取估價依據(jù)。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。

國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線（最低要求）。

鼓勵估價機構(gòu)制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。