房估知識點：機構的風險管理

1.業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產經營業(yè)務（房地產開發(fā)除外），不得經營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保。擔保公司的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產的保值增值。

2.建立在銀行的保證金制度

擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權從保證金賬戶中予以扣收。

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

3.風險基金制度

擔保公司應當建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。

4.最大擔保額度規(guī)定

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。

【例題】

某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（ ）億元

A.50 B.100 C.150 D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。5億元×30＝150億元。參見教材P182。

【2011年試題】

某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（ ）億元。

A.7.50 B.10.00

C.15.00 D.20.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。參見教材P182。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！