房估知識(shí)點(diǎn)：禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（1）在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

（2）在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（6）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

（7）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

【2011年試題】商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（ ）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格 B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境 D.升值承諾

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)B，預(yù)售預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容，但是現(xiàn)房廣告無(wú)限制。選項(xiàng)D，不能有升值或投資回報(bào)承諾。參見(jiàn)教材P101。

【2015年試題】未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先發(fā)布項(xiàng)目推介廣告。（ ）

『正確答案』錯(cuò)誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見(jiàn)教材P100。

【例題】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（1）在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見(jiàn)教材P100。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！