房估知識(shí)點(diǎn)：房屋征收的概念

房屋征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。

房屋征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊的情形，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式執(zhí)行?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定"為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。"

【例題】在我國(guó)房屋征收的主體是（ ）。

A.政府

B.建設(shè)單位

C.開發(fā)商

D.國(guó)家

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國(guó)家。參見教材P40。

2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《房屋征收條例》，同時(shí)廢止了2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。

注意：國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

【例題】房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的（ ）階段。

A.立項(xiàng)工作

B.前期工作

C.建設(shè)工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。

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