考試目的：測查應試人員對成本法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉成本法的含義；熟悉成本法的理論依據(jù)；掌握成本法適用的估價對象；熟悉成本法估價需要具備的條件；熟悉成本法估價的操作步驟；掌握房地產(chǎn)價格構(gòu)成；掌握成本法的基本公式；熟悉重新購建價格的含義；熟悉重新購建價格的求取思路；掌握建筑物重新購建價格（重置價格和重建價格）的求取方式；熟悉建筑物重新購建價格的求取方法；掌握建筑物折舊的求??；了解房屋完損等級評定的有關規(guī)定；了解房屋折舊的有關規(guī)定。

【單項選擇題】下列關于建筑物折舊的說法中，錯誤的是（ ）。

A.可修復的項目的物質(zhì)折舊，將修復成本作為折舊額

B.短壽命項目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟壽命，采用年限法計算折舊額

C.功能折舊存在不可修復的狀況

D.功能過剩的折舊一般都是不可修復的

【答案】B

【解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。短壽命項目分別根據(jù)各自的重新購建價格、年齡、壽命或剩余壽命，采用年限法計算折舊。參見教材P305。

【多項選擇題】建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有（ ）。

A.功能落后 B.功能缺乏

C.環(huán)境污染 D.交通擁擠

E.正常使用的磨損

【答案】CD

【解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項AB為功能折舊，選項E為物質(zhì)折舊。參見教材P296。

【判斷題】在完善的市場經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構(gòu)成。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是土地取得成本。正確的說法應當是“在完善的市場經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的稅費構(gòu)成?！眳⒁娊滩腜274。