考試目的：測(cè)試應(yīng)試人員對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及其狀況描述的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉房地產(chǎn)的定義；熟悉土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義；掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義；了解房地產(chǎn)的相關(guān)名稱；了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；掌握不可移動(dòng)特性；掌握獨(dú)一無(wú)二特性；熟悉壽命長(zhǎng)久特性；熟悉供給有限特性；熟悉價(jià)值較大特性；熟悉用途多樣特性；熟悉相互影響特性；熟悉易受限制特性；了解保值增值特性；了解按立法用語(yǔ)劃分的種類；熟悉按用途劃分的種類；熟悉按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類；掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類；掌握按權(quán)益狀況劃分的種類；熟悉按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類；熟悉按是否產(chǎn)生收益劃分的種類；掌握房地產(chǎn)狀況描述。

【單項(xiàng)選擇題】下列選項(xiàng)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（ ）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.開(kāi)發(fā)程度低的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不景氣市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)

【答案】C

【解析】本題考查的是難以變現(xiàn)。獨(dú)立使用的房地產(chǎn)使用不受太多限制，比起不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力要強(qiáng)。用途越專，轉(zhuǎn)讓越難。價(jià)值越大，也越難找到買(mǎi)家。參見(jiàn)教材P65。

【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ）引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進(jìn)物業(yè)管理

E.周?chē)h(huán)境改善

【答案】CE

【解析】本題考查的是保值增值。三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項(xiàng)AD屬于投資增值而非自然增值；選項(xiàng)B屬于保值而非自然增值。參見(jiàn)教材P66。

【判斷題】供役地因需要為其他權(quán)利人提供便利，可能導(dǎo)致該地塊價(jià)值降低。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。地役權(quán)包括通行地役權(quán)、排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)，為他人提供便利可能導(dǎo)致土地價(jià)值降低。參見(jiàn)教材P51。