考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)各種房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)；掌握房地產(chǎn)自身因素；熟悉人口因素；熟悉房地產(chǎn)制度政策因素；掌握金融制度政策因素；掌握稅收制度政策因素；熟悉有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃因素；了解有關(guān)特殊政策因素；熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素；掌握居民收人因素；熟悉物價(jià)因素；掌握利率因素；熟悉匯率因素；了解政治安定狀況因素；了解社會(huì)治安狀況因素；熟悉城市化因素；了解房地產(chǎn)投機(jī)因素；了解國(guó)際因素；熟悉心理因素；了解其他因素。

【單項(xiàng)選擇題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是（ ）。

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。A降低貸款利率，將降低開(kāi)發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降；B增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果；D提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅，使購(gòu)房者成本降低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋?zhuān)醵惤档?，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。解題訣竅，推導(dǎo)。參見(jiàn)教材P137～140。

【多項(xiàng)選擇題】城市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（ ）。

A.建筑高度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.容積率

D.土地使用權(quán)來(lái)源

E.土地用途

【答案】ACE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制來(lái)源。參見(jiàn)教材P128。

【判斷題】周?chē)h(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級(jí)住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見(jiàn)教材P129。