房地產(chǎn)估價師制度與政策復習要點：土地征收

2013-08-14 14：18　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】除了一些特殊情況以外，一般情況下，土地補償費與安置補助費之和最高不得超過被征收土地前3年平均產(chǎn)值多少倍？例題：征收200畝耕地，人均占有耕地2畝，前三年平均畝產(chǎn)值為0.05萬元。那么，這200畝耕地的土地補償費應該是多少錢？安置補助費應該多多少錢？請將計算方法寫明。

【回答】學員linka，您好！您的問題答復如下：

1、土地補償費計算。只能按“征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍”，求出最低6倍，最高10倍的土地補償費。即最低=200X0.05萬元X6。2、安置補助費計算。（1）計算需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=200/2=100人。（2）計算每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。即每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準最低=0.05萬元X4。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責任編輯：Amanda