房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：開發(fā)完成后的價值

2013-08-14 08：37　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】史老師您好，您在本講中，講解利用假設開發(fā)法計算估計對象的價值中的開發(fā)完成后的價值，您說利用市場法和預測法計算出的開發(fā)完成后的價值是估價時點的價值，既然您和本案例都提到了預測法，我感覺市場法求出的比較價值再用預測法預測后，應該是未來的市場狀況對應的價值，而不是估價時點對應的價值，我覺得在這里提預測法的目的就是為了說明是未來時點的價值的，你說呢？2.假設開發(fā)法的估價前提應該在估價技術(shù)報告予以說明，在估價假設和限制條件中還需要在說明嗎，我在答疑室看到一個學員也提了類似的問題，您說這兩個地方都要說明，否則算錯。那為什么在案例教材21頁中的假設限制條件中，未說明此次利用假設開發(fā)法的估價前提，您講課中也未予以指出？呵呵，史老師不是挑毛病，而是怕考試中真的出現(xiàn)這樣的情況，不知該如何處理！

【回答】你好，1、在此案例中假設開發(fā)法用的是動態(tài)分析法，對應的開發(fā)完成后價值應是價值時點之后某時點市場狀況下價值，2、此案例應在假設和限制條件中說明被迫轉(zhuǎn)讓前提，你的意見很好，予以推薦，歡迎繼續(xù)提出寶貴意見和建議，謝謝！

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda