【提問】

　　某市舊城改造需對(duì)沿街房屋進(jìn)行征收，省一級(jí)政府公示了當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往一家評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。

　　請(qǐng)問：

　　1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋征收估價(jià)報(bào)告？

　　2.你應(yīng)如何確定作為征收估價(jià)依據(jù)的被征收人房屋的用途？

　　【回答】學(xué)員ygmljy7374，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽方式確定本估價(jià)機(jī)構(gòu)為該拆遷項(xiàng)目估價(jià)機(jī)構(gòu)，一般由拆遷人委托。

　　2.該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定：

　?。?）以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；

　?。?）當(dāng)?shù)卣畬?duì)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：

　?。?）拆遷人和被拆遷人對(duì)拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定；

　?。?）對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析