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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：毛收入

2013-08-14 16：48　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費(fèi)用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%.（ ?。?/p>

　　請問：該題如何計(jì)算？

　　【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是對的

　　房地產(chǎn)價(jià)格＝有效毛收入×有效毛收入乘數(shù)＝10×10＝100萬

　　綜合資本化率＝凈收益/房地產(chǎn)價(jià)值

　　或者：房地產(chǎn)價(jià)值＝年凈收益/綜合資本化率   即：P＝A/r

　　凈收益＝10－2.5＝7.5萬

　　綜合資本化率＝7.5/100＝7.5%

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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