【提問】

　　自營(yíng)收入=營(yíng)業(yè)額 - 營(yíng)業(yè)成本- 自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)

　　我的問題是：為什么自營(yíng)收入用這個(gè)公式呢？ 這樣扣除成本和風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)計(jì)算出來的不是利潤(rùn)嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里我們得到的是房地產(chǎn)利潤(rùn)，自營(yíng)收入包含有經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)利潤(rùn)，這部分需要扣除的，這里的“自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)”就是商業(yè)利潤(rùn)

　　舉個(gè)例子吧，您把房子租給別人開酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們?cè)u(píng)估房地產(chǎn)的年收益

　　所以，假設(shè)您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益（相當(dāng)于租給別人的租金），還有一部分是商業(yè)利潤(rùn)（相當(dāng)于租給別人時(shí)人家賺的那部分錢），這個(gè)商業(yè)利潤(rùn)是經(jīng)營(yíng)者努力的結(jié)果，它不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理