【提問(wèn)】

　　老師您好，05年的一道中的一個(gè)選項(xiàng)

　　同一項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率，這句話問(wèn)什么不對(duì)？教材上有沒(méi)有關(guān)于這句話的解答？

　　【回答】

　　學(xué)員oasisly2013，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這句話不對(duì)

　　應(yīng)該是資本金內(nèi)部收益率高于全部投資內(nèi)部收益率

　　教材上沒(méi)有這樣的原話

　　全部投資內(nèi)部收益率是整個(gè)項(xiàng)目在沒(méi)有考慮籌資情況下的收益率

　　資本金內(nèi)部收益率是考慮了籌資以后的收益率

　　如果整個(gè)項(xiàng)目全部用的是資本金的話，沒(méi)有貸款，那么全部投資內(nèi)部收益率是跟資本金內(nèi)部收益率相同的如果是發(fā)生了借款后，項(xiàng)目的資本金內(nèi)部收益率如果小于全部投資內(nèi)部收益率，那么就說(shuō)明貸款的利率高于資本金收益率，因此貸款不劃算，如果借款后項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率跟全部投資內(nèi)部收益率相同的話，那么說(shuō)明貸款利率跟投資者能夠得到的投資報(bào)酬率一樣，因此這個(gè)項(xiàng)目也沒(méi)有意義，只有貸款利率小于投資者能夠?qū)崿F(xiàn)的投資報(bào)酬率的時(shí)候，那么籌資后的項(xiàng)目才可行，因此是資本金內(nèi)部收益率大于全部投資內(nèi)部收益率

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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