【提問】老師，土地利息是否還包括土地管理費和銷售費用呢

　　【回答】

　　學員dbq2008，您好！您的問題答復如下：

　　包括土地管理費和銷售費用

　　【追問】老師你好

　?、偻恋厥褂脵嗳〉迷陂_發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費用也應該是一次性投入，N的取值應該是1，而不是0.5，這個有錯嗎、

　?、谒_發(fā)期的取1年沒有說明理由，應取社會平均客觀開發(fā)期，這個算錯嗎？

　?、圻@個案例中他為什么沒有計算城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　【回答】

　　學員zhangchenwz，您好！您的問題答復如下：

　　①土地使用權取得在開發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費用也應該是一次性投入，N的取值應該是1，而不是0.5，這個有錯嗎？

-----這里沒有錯。土地取得費是一次性投入，但土地管理費是均勻投入，所以計算期取0.5是對的。

　?、谒_發(fā)期的取1年沒有說明理由，應取社會平均客觀開發(fā)期，這個算錯嗎？

　　——－算錯。

　?、圻@個案例中他為什么沒有計算城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　——－是一處錯誤。

　　【追問】基本上案例在收益法運營費用的扣除中，基本上都沒有提及物業(yè)管理費和大修基金，這是什么原因，如果考試沒有提到物業(yè)管理費和大修基金算錯嗎

　　【回答】

　　學員zhangchenwz，您好！您的問題答復如下：

　　如果考試沒有提及，不作為錯誤指出。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責任編輯：淘淘