【提問(wèn)】

　　老師您好：

　　案例中159頁(yè)里關(guān)于折舊的問(wèn)題，老師在講課時(shí)說(shuō)這里的折舊只考慮了物質(zhì)折舊，而沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)折舊，功能折舊。

　　老師我不太明白，在理論與方法中，287頁(yè)里講關(guān)于建筑物的折舊包括三種方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法、和分解法。本案例中折舊的求取采用的是年限法。如果求取折舊的思路，要考慮物質(zhì)折舊，功能折舊，經(jīng)濟(jì)折舊的話，這么這種考慮是求取折舊的三大方法中的分解法是這種思路的。

　　為什么本案例中折舊求取選用了年限法，還要考慮分解法中功能折舊經(jīng)濟(jì)折舊呢？

　　【回答】

　　學(xué)員petermysun，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　年限法是一種最簡(jiǎn)單、偷懶的方法，它反應(yīng)不出功能貶值和經(jīng)濟(jì)貶值。

　　舉個(gè)例子吧，本來(lái)一個(gè)房子好好的，價(jià)值500萬(wàn)，假設(shè)經(jīng)濟(jì)壽命是50年，已使用年限是2年，那么用年限法可以計(jì)算出貶值額來(lái)了，可是市政府把垃圾填埋場(chǎng)弄那附近了，那么房子一下子就貶值了，年限法卻反應(yīng)不出來(lái)。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘