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（一）從購房合同載明的交易標的類型劃分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個人住房假按揭和個人商業(yè)用房假按揭。

（二）從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。

（三）從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：

1、借款人資料和簽名真實，但所購房產(chǎn)不存在或被重復銷售或被重復抵押（真人假房）；

2、借款人資料和簽名真實，所購房產(chǎn)存在，但沒有真實購房行為（真人真房）；

3、所購房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為（假人真房）；

4、借款人資料或簽名虛假，所購房產(chǎn)不存在或被重復銷售或被重復抵押（假人假房）。

5、有資料和交易行為均為、真實，但價格嚴重高估。