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（一）貸款買房的方式有：

目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。

1、個(gè)人住房公積金貸款，也稱商業(yè)貸款，是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；

2、個(gè)人住房委托貸款，也稱公積金貸款，是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；

3、個(gè)人住房組合貸款，也稱組合貸款，是前兩者的組合。

（二）貸款買房三種貸款方式的比較：

1、與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款有如下一些特點(diǎn)：

（1）貸款利率低。

兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為39萬(wàn)元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬(wàn)元左右。

（2）首付款有差別。

商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，首付10%即可。張先生買的房恰好住房公積金貸款可以做到九成。

（3）貸款保險(xiǎn)不同。

商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因疾病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還;此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

（4）手續(xù)相對(duì)繁雜

2、相對(duì)于公積金貸款，商業(yè)貸款的特點(diǎn)是：

（1）利率稍高。

（2）首付款高。

（3）手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。

3、組合房貸的特點(diǎn)：

組合貸款是購(gòu)房人辦公積金貸款額度不夠或辦理商業(yè)貸款額度不夠時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。