房地產估價師知識點:交房時要注意哪些問題
導語:建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類遠程教育基地,憑借其多年輔導經驗,聘請國內權威考試輔導專家,依托專業(yè)、龐大的教學服務團隊,采用高清課件、移動課堂等先進教學方式,強力推出房地產估價師等網(wǎng)上輔導課程,點擊了解課程詳情>>>根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條:建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定,交房應具備如下要素:
(一)房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
(二)房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”,是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。
這里要提醒大家,收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟,購房者千萬不要掉以輕心,一定要準備妥當,同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等,方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師;對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷,總之,把好收房這一關,合理維護自己的權益是最重要的。