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既然認(rèn)購(gòu)書具有法律效力，購(gòu)房者就不能聽開發(fā)商忽悠隨便簽訂認(rèn)購(gòu)書，那么，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書需要注意的問(wèn)題有：

1、使用《商品房認(rèn)購(gòu)書》示范文本

目前各樓盤出示的認(rèn)購(gòu)書都是由開發(fā)商或售樓方自己制定的格式合同，不少消費(fèi)者缺乏有關(guān)法律常識(shí)，售樓方和開發(fā)商方面處于強(qiáng)勢(shì)地位，在認(rèn)購(gòu)書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費(fèi)者稍不留神，就會(huì)吃虧。因此，購(gòu)房者最好提前準(zhǔn)備，使用規(guī)范的文本。

2.約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款

由于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費(fèi)者沒有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

3.明確“定金”字樣，謹(jǐn)慎交付定金

一旦開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司出現(xiàn)違約，購(gòu)房者要求開發(fā)商或銷售公司解除商品房認(rèn)購(gòu)書，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)。如果是定金，是可以要求雙倍返還。但如果是“訂金”就不能要求雙倍返還了。因此購(gòu)房者要仔細(xì)看清楚是“定金”還是“訂金”，防止開發(fā)商偷換概念，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能證據(jù)充分地要求對(duì)方雙倍返還款項(xiàng)。

4.認(rèn)購(gòu)書不應(yīng)將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保

根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第4條規(guī)定，如認(rèn)購(gòu)書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認(rèn)購(gòu)者應(yīng)當(dāng)避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認(rèn)購(gòu)書的履行擔(dān)保。