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二手房市場交易日趨活躍，各大銀行陸續(xù)推出了二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，使更多購房者實(shí)現(xiàn)用按揭購買二手房的愿望。事先了解二手房按揭貸款的銀行政策，計算自己的可貸額度，對最終購買適合自己的二手房非常重要。

（一）哪些二手房可以向銀行貸款

有兩種情況可以貸款：

第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。

（二）哪些人符合二手房貸款申請條件

境內(nèi)人士：

1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。

2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請貸款。

（三）現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型

現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

（四）銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70％，但如果您的貸款額度超過50％或60％，就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估，并且審核的要求有所不同。

（五）銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定

公積金貸款不超過15年，商業(yè)貸款不超過20年

（六）銀行對借款人的資信方面有何要求

銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

（七）首付款額度要求

您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。