導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類(lèi)遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺(tái)以后，對(duì)于出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人或?qū)⒃摲课葙u(mài)與第三人，或者故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明或提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等五種情形下的欺詐行為，規(guī)定了買(mǎi)房人可以要求解除合同，返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)款一倍的賠償責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐售房，是其是否承擔(dān)雙倍賠償?shù)拿袷仑?zé)任的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。后買(mǎi)房人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該房向銀行作了抵押登記，但其并未如實(shí)告知后買(mǎi)房人，這已經(jīng)構(gòu)成了隱瞞合同重大事項(xiàng)。買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同的目的是為了獲得房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分該房屋的權(quán)利，而房屋一旦設(shè)置了抵押，則影響了其所有權(quán)的功能的發(fā)揮。因此，如果后買(mǎi)房人知道其所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，其最大的可能就是放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋。事實(shí)上，當(dāng)買(mǎi)房人在支付了房款后，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)知道房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)后，其要求解除合同的行為就已經(jīng)表達(dá)了其被欺騙后的心理狀態(tài)。因此，開(kāi)發(fā)商的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐行為。