房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):市場(chǎng)的衰敗,主要是有什么
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?、俅筅厔?shì)走向(即行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與行業(yè)利潤(rùn)降低);②非壟斷的產(chǎn)生;③突發(fā)因素。其中非壟斷的產(chǎn)生是個(gè)量化過(guò)程,如烏市華凌電器取代騰威電器,當(dāng)華凌電器形成開(kāi)始招商時(shí),騰威就是頂峰,突發(fā)因素是很可怕的,如火災(zāi),一場(chǎng)火災(zāi)會(huì)把一切化為烏有;如市場(chǎng)的變動(dòng),如領(lǐng)導(dǎo)層攜款外逃或出現(xiàn)嚴(yán)重事件,這些都有可能致命。相比而言,大趨勢(shì)的走向就要理性多了,如果市場(chǎng)的人更換頻繁,而且80%不賺錢,那么趨勢(shì)下降。
如果市場(chǎng)的原始價(jià)格上漲,市場(chǎng)利潤(rùn)降低,同樣會(huì)導(dǎo)致這種衰敗,所作的就要在相對(duì)的高度拋手。
拋手的程序與進(jìn)入相反,即從地下室→3樓→2樓→1樓(1樓是可以長(zhǎng)期擁有一段時(shí)間或出租吃價(jià)差,所以最后拋出)。
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