房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點:獨立產(chǎn)權(quán)商鋪的作用
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商鋪在銷售之后,必須確保成為良性物業(yè),那么,究竟什么樣的商鋪可以賣?只有產(chǎn)權(quán)鋪位與經(jīng)營賣場一致的商鋪才能賣,一類是獨立的街鋪,一類是獨立經(jīng)營獨立收銀的主題商城或?qū)I(yè)市場。這種獨立式商鋪,商場經(jīng)營按照銷售分割的獨立鋪位經(jīng)營,從而達(dá)到經(jīng)營鋪位與銷售鋪位分割的一致性。
獨立式商鋪有著諸多優(yōu)勢。首先是產(chǎn)權(quán)明晰,使得銷售鋪位與經(jīng)營鋪位保持一致,業(yè)主與經(jīng)營者洽談租金十分方便;其次,獨立式店鋪只需短期返租,發(fā)展商與小業(yè)主最大限度的回避了商鋪經(jīng)營的風(fēng)險;其三,對于獨立式商鋪,建設(shè)部、銀行等相關(guān)部門和單位認(rèn)同度高,而投資市場亦十分看好。
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