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　　在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記，此時(shí)買(mǎi)受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣(mài)給其他人的情況發(fā)生。

　　為了預(yù)防這種一房二賣(mài)的情況發(fā)生，我國(guó)法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。“根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。

　　一房?jī)少u(mài)是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很難知道其需要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給另外的買(mǎi)主，如果開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦，購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)中又該怎么做才能盡量避免一房二賣(mài)的情況發(fā)生呢？專(zhuān)業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同，以防該類(lèi)糾紛的發(fā)生。