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　　在回答“開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證咋辦”“開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證咋辦”之前，我們先看看開發(fā)商有沒有法律房產(chǎn)證的義務(wù)。

　　按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。

　　此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。