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　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房頭賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年6月1日起施行）第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人—方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

　　房屋糾紛的處理，特別是定金糾紛，很多當(dāng)事人可能不具有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，在處理過(guò)程中很容易吃虧，如果能在處理之前進(jìn)行相關(guān)的咨詢(xún)或者找律師幫助，應(yīng)該會(huì)對(duì)自身維權(quán)產(chǎn)生比較好的效果。