房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):房屋面積不實(shí)怎么辦
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購(gòu)房者在收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差怎么辦呢?
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。
3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者不要求解除,愿意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積,在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息,由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者,面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款,由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為,具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋,若實(shí)際交付的房屋面積為90平,據(jù)上述規(guī)定,以3%為限,開(kāi)發(fā)商不僅要返還購(gòu)房者3平計(jì)1.5萬(wàn)元的房款及利息,還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房?jī)r(jià)款7萬(wàn)元。
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