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　　商品房開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差的認(rèn)定處理一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來，具體可以參考下面的原則（一）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　?。ǘ┰谝粋€(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　?。ㄈ┏^以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

　　目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實(shí)際建筑面積。房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒有約定，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理，具體看下面的介紹。