房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點(diǎn):銀行不批貸款能退房嗎
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在實踐中,因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭,而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
由此可以看出在未能辦理按揭時,應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因,如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任,如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,如雙方均無過錯的,因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時,買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議,造成購房合同無法履行,雙方均可解除購房合同。
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