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　　（一）評估費

　　1、公積金貸款

　　所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100萬元以上—1000萬元的，按總房款的2.5‰收??；評估費最低收費為300元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。

　　2、商業(yè)貸款

　　建設銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。

　　3、組合貸款同公積金貸款。

　　（二）抵押登記費

　　抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產證后才能辦理抵押登記。

　　（三）保險費

　　保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求，進行抵押擔保的買房貸款人，到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險），或貸款信用保險，又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單，由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時，一律要購買房屋險和人身險。

　　1、公積金貸款

　　按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的99京房資中心計字第119號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了，在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買（經辦機構認為必須的除外）。

　　2、商業(yè)貸款

　　采用財產抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。采用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產質押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。