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　　（一）樓盤查詢

　　1、我們考慮地段因素時(shí)，首要考慮的是它的地域性特點(diǎn)。東南西北四至八方，不同的家庭對(duì)地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對(duì)生活環(huán)境的適應(yīng)性是有區(qū)域性特點(diǎn)的。它表現(xiàn)出每個(gè)家庭對(duì)社會(huì)，對(duì)親朋好友，對(duì)生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會(huì)象。對(duì)地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿?，?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來(lái)道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。

　　2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設(shè)計(jì)是否合理等。

　　3、樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

　　4、如果在網(wǎng)上選定房子，為保證其與現(xiàn)實(shí)一致，還是要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行最后的了解。

　　5、“五證”齊全的房屋方可購(gòu)買。“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。

　　（二）簽認(rèn)購(gòu)書

　　在襄樊來(lái)說開發(fā)商會(huì)事先給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》及有關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。

　　為了避免開發(fā)商將你選中的房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據(jù)不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發(fā)這類文件。這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生諸多問題，如：在交訂金后，房?jī)r(jià)上漲了或者對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回訂金。