房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):買房需要注意檢查哪些材料
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契約即房地產(chǎn)買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當(dāng)事人談判的目標(biāo)。經(jīng)過艱苦談判,雙方終于達(dá)成一致,而要實(shí)現(xiàn)交易,就必須簽訂書面的合同,使談判內(nèi)容固定下來。
不過,在正式簽約前,雙方還必須認(rèn)真核實(shí)對方身份,查驗(yàn)有關(guān)證件,這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應(yīng)該要求實(shí)方提供下列證件和材料:
1、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或賣方(自然人)身份證明;
2、開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(項(xiàng)目公司無資質(zhì));
3、房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證;
4、商品房預(yù)售許可證(期房);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房);
6、房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收證明(新建);
7、新建商品住宅交付使用許可證;
8、房地產(chǎn)權(quán)證(與第3個(gè)內(nèi)容不同);
9、共有人(如果有)同意出售的書面意見;
10、抵押權(quán)人(如果有)同意出售的書面意見;
11、代理人(如果有)身份證明;
12、委托書及授權(quán)范圍。
為慎重起見,有時(shí)還需要到工商行政管理機(jī)關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局(住宅)、城市規(guī)劃局等進(jìn)行調(diào)查,了解開發(fā)商(出售方)經(jīng)營的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等,經(jīng)過多方證實(shí),賣方完全符合法律法規(guī)規(guī)定,買方才可放心地簽約付款。
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