房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):貸款沒辦下來能解除購(gòu)房合同嗎?
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大家必須要知道貸款或者按揭購(gòu)買商品房中的基本法律問題:購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同,他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)購(gòu)房合同約束;購(gòu)房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同,他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個(gè)按揭貸款合同約束。所以,雖然大家在按揭買房時(shí)通常都會(huì)有銀行參與,但實(shí)際上,銀行與開發(fā)商幾乎沒有什么法律關(guān)系。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款沒辦下來能解除購(gòu)房合同嗎?根據(jù)上述法律規(guī)定,是可以的。但是,如果貸款沒辦下來的原因在于購(gòu)房者,那么購(gòu)房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來說,如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款辦不下來,那這時(shí)購(gòu)房者就存在過錯(cuò);如果是因?yàn)閲?guó)家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來,那么購(gòu)房者就沒有過錯(cuò),也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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