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    房地產估價師復習要點:怎樣約定房屋面積誤差處理方法

    2015-07-24 18:13 來源:建設工程教育網整理
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      建設工程教育網是國內工程類遠程教育基地,憑借其多年輔導經驗,聘請考試輔導專家,依托專業(yè)的教學服務團隊,采用高清課件、移動課堂等先進教學方式,推出房地產估價師考試網上輔導,點擊了解課程詳情>>>    

      由于合同示范文本第五條寫明:根據當事人選擇的計價方式為依據進行面積確認及面積差異處理,所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。前面已經提到,按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積,如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法,無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒,比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例,顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內建筑面積計價有關問題的通知》中關于經濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法,爭取和房地產商補充約定:“房屋竣工后,根據面積實測數據計算,以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時,按所購住房建筑面積價格結算房價款。”當然能爭取和房地產商約定“‘建筑面積’和‘套內建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時,由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內建筑面積’的誤差結算房價款,如果其中任一面積誤差絕對值超過3%,購房人均有權利解除合同”更為理想。

    責任編輯:youyou
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