房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是：

　?、俣际莾r(jià)格，用貨幣來表示；

　　②都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；

　?、鄱际前促|(zhì)論價(jià)；優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。

　　一、地價(jià)與一般商品價(jià)格的不同

　?。?）生產(chǎn)成本不同，一般商品的價(jià)格必然含有生產(chǎn)成本因素，而地價(jià)不一定含有生產(chǎn)成本因素。地價(jià)本質(zhì)上不是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，是地租的資本化。地價(jià)=地租/利息率。

　　（2）折舊不同，土地由于具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而自然升高，不僅無折舊，而且有增值。中國有期限的出讓土地使用權(quán)也是一個(gè)特例，在這種情況下土地應(yīng)計(jì)提折舊。而如果是無限年的土地所有權(quán)，就無須計(jì)提折舊。

　?。?）價(jià)格差異不同。土地由于具有獨(dú)一無二的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大

　?。?）市場性質(zhì)不同，一般商品的市場為較完全市場，形成的價(jià)格較客觀，而土地市場為不完全市場，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大。

　?。?）價(jià)格形成時(shí)間不同。

　?。?）供求變化不同。地價(jià)與一般商品的價(jià)格雖然都受供求變化的影響，但由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動(dòng)，其供給彈性較小。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：

　　（1）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)的價(jià)格與租金的關(guān)系，類似于本金與利息的關(guān)系。

　　（2）房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。

　　（3）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。在估價(jià)中也不可忽視房地產(chǎn)的實(shí)物完好狀況對(duì)其價(jià)值的影響。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。