房地產(chǎn)供給

　　1、形成供給有兩個(gè)條件：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。

　　2、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：

　?、僭摲N房地產(chǎn)的價(jià)格水平；

　?、谠摲N房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本；

　?、墼摲N房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平；

　?、芊康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　3、房地產(chǎn)供給曲線：一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　房地產(chǎn)均衡價(jià)格，是指當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，

　　在市場(chǎng)均衡狀態(tài)下，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)發(fā)生變化。