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　　討論專區(qū)：【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)估價理論與方法·必會考點】——對房地產(chǎn)估價的基本認識

　　知識點：對房地產(chǎn)估價的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價的含義

　　1.專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別

　　專業(yè)房地產(chǎn)估價：由專業(yè)機構和人員完成、提供專業(yè)意見、具有公信力，實行有償服務、承擔相關法律責任的專業(yè)房地產(chǎn)估價活動。

　　專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的五大不同點：

　?、儆蓪I(yè)房地產(chǎn)估價機構和專業(yè)房地產(chǎn)估價人員完成

　?、谔峁I(yè)意見

　　③具有公信力

　?、軐嵭杏袃敺?/p>

　　2.專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

　　是房地產(chǎn)估價機構接受他人委托，為了特定的目的（估價目的），遵循公認的原則（估價原則），按照嚴謹?shù)某绦颍ü纼r程序），依據(jù)有關文件、標準和資料（估價依據(jù)），在合理的假設下（估價假設），采用科學的方法（估價方法），對特定的房地產(chǎn)（估價對象）在特定的時間（價值時點）的特定價值或價格（價值類型）進行分析測算和判斷，并提供專業(yè)意見（估價結果）。

　　3.估價與評估的異同

　　（1）房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。

　　（2）房地產(chǎn)估價建立在房屋工程質量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產(chǎn)周圍環(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產(chǎn)價值為目標和最終結論的評估，稱為房地產(chǎn)價值評估或者簡稱房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)估值。

　　二、房地產(chǎn)估價的特點

　　1.評估房地產(chǎn)的價值，不是價格

　　2.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　3.房地產(chǎn)估價是提供價值意見，不作價格保證

　　4.估價有誤差，但誤差應在合理范圍之內(nèi)

　　5.房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術