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【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)
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知識點：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)
1.房地產(chǎn)泡沫及成因
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項目
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內(nèi)容
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概念
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房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)；是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機性因素作用的結(jié)果
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成因
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基礎
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土地的稀缺性
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直接誘因
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投機需求膨脹
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直接助燃劑（必要條件）
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金融機構(gòu)過度放貸
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項目
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內(nèi)容
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概念
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也稱過熱，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況
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誘因
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開發(fā)商對市場預測的偏差；
開發(fā)商之間的博弈和非理性行為；
開發(fā)資金的易得性
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區(qū)別項目
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過度開發(fā)
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房地產(chǎn)泡沫
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是反映兩個不同層面的市場指標
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新增供給的增長速度超過了需求的增長速度
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反映市場價格和實際價值之間出現(xiàn)嚴重偏離
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嚴重程度和危害性方面不同
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嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落
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在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同
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存在于下降階段
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存在于上升階段
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市場參與者的參與動機不同
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為獲得長期收益
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短期投資，增加現(xiàn)期的購買與圍積，以待價格更高時拋出
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利用下面的題目練習一下吧。
【例題】關(guān)于房地產(chǎn)泡沬與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有（?。?/strong>
A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡
B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和價值背離
C.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沬具有同等程度的危害性
D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)
E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沬也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)
【答案】ABDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系，當新增供給的增長速度超過了需求的增長速度時，就會產(chǎn)生過度開發(fā)現(xiàn)象；房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系，如果市場價格偏離實際價值太遠，而且這種偏離是由于過度投機所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了；房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害性更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落；房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。
本文是建設工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自建設工程教育網(wǎng)。
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