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 　　【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)估價理論與方法·必會考點(diǎn)】——房地產(chǎn)的特性之相互影響

　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性之相互影響

　　房地產(chǎn)不可移動，因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響。

　　房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。

　　外部性：

　　正外部性——某經(jīng)濟(jì)行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費(fèi)代價。如：墻內(nèi)開花墻外香

　　負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)行為主體的活動使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)行為主體卻沒有為此承擔(dān)成本。如：工廠向河流排放廢水、汽車產(chǎn)生噪聲，污染了環(huán)境使他人受害，但該工廠和汽車駕駛者可能并沒有因此向受害者支付補(bǔ)償費(fèi)。

　　【例題】相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（?。┑奶匦?。

　　A.易受限制

　　B.變現(xiàn)性差

　　C.相互影響

　　D.不可移動

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是相互影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性，產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”，并且法律規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

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