2016房地產(chǎn)估價師案例分析：估價報告不符合估價目的的錯誤

　　估價報告不符合估價目的的錯誤知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　估價報告不符合估價目的的錯誤：

　　1.房地產(chǎn)抵押估價可能出現(xiàn)的錯誤

　?。?）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押；

　?。?）再次抵押的房地產(chǎn)價值未考慮已擔(dān)保債權(quán)的影響；

　　（3）未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響；

　?。?）估價報告中沒有作出必要的風(fēng)險提示；

　?。?）估價報告沒有對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析；

　?。?）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；

　?。?）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面；

　?。?）房地產(chǎn)抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示；

　?、俟纼r對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；

　?、谠诘盅浩陂g可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點；

　?、酆侠硎褂迷u估價值；

　　④定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。