2016年房地產估價師備考全面開啟了，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《制度與政策》每日習題3，供各位考生參考，以下習題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設工程教育網論壇房地產估價師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產估價師備考全面升級>>

　　11、根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的（　　）。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務合同

　　C.前期物業(yè)服務合同

　　D.后期物業(yè)服務合同

　　標準答案：B

　　解析：根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

　　12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經（　　）同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主

　　標準答案：C

　　解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是（　?。?/p>

　　A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位。共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管

　　標準答案：C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經（　?。┮陨系臉I(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數四分之三

　　標準答案：C

　　解析：根據《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的（　　）。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案：C

　　解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。