房地產(chǎn)估價師備考：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

2016-01-19 14：40　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò) 字體：大小打印收藏

2016年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)已經(jīng)拉開了帷幕，為助力2016年房地產(chǎn)估價師備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了考試知識點(diǎn)，供廣大考生參考。房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分（熟悉）

（一）開發(fā) 經(jīng)營業(yè)	主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。具有以下特點(diǎn)：投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入具有不連續(xù)性。
（二）服務(wù)業(yè)	1.中介服務(wù)業(yè)	1咨詢業(yè)	為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。
		2估價業(yè)	主要分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。
		3經(jīng)紀(jì)業(yè)	房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
	2.物業(yè)管理業(yè)	對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。