房地產估價師備考已經開始啦，建設工程教育網為您整理了?？嫉闹R點，以練習題的形式展現出來，網校預祝您學習進步！

　　1.某一房地產的投資價值高于其市場價值，是投資行為發(fā)生的前提。（   ）

　　答案：正確

　　2.計稅價值評估應采用市場價值類型。（   ）

　　答案：錯誤

　　3.房地產估價中的收益乘數法是一種直接資本化法。

　　答案：正確

　　4.在為同一抵押權人進行的續(xù)貸房地產抵押估價時，續(xù)貸對應的已抵押擔保債權數額不作為法定優(yōu)先受償款。（    ）

　　答案：正確

　　5.無論合同租金和市場租金的差異程度如何，同一房地產，無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值三者之間的關系均是無租約限制價值=出租人權益價值+承租人權益價值。

　　答案：正確

　　6.對同一房地產而言，無租約權益價值與完全產權價值相同。

　　答案：錯誤

　　7.市場租金與市場價格比較，一個是租賃價格，一個是買賣價格，除此之外，兩者內涵相同。

　　答案：正確

　　9.某種房地產的市場租金是以一些類似房地產的實際租金為基礎測算的，但不能對這些實際租金直接采用平均的方法進行計算，要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差。

　　答案：正確