房估經(jīng)營(yíng)與管理:利息與利率
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利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。如果將一筆資金存銀行,這筆資金就稱(chēng)為本金
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利率是在單位時(shí)間(一個(gè)計(jì)息周期)內(nèi)所得的利息額與借貸金額(即本金)之比,一般以百分?jǐn)?shù)表示。
(三)利率的決定和影響因素
1.古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論
該理論的倡導(dǎo)者為馬歇爾,認(rèn)為利率是由儲(chǔ)蓄和投資等非貨幣的實(shí)際因素所決定的。主要內(nèi)容是:儲(chǔ)蓄代表資本供給,投資代表資本需求,利率則是資本的租用價(jià)格,若資本供大于求,資本使用者付給儲(chǔ)蓄者的報(bào)酬就低,反則反之。所以,資本供求即儲(chǔ)蓄與投資決定利率水平。
2.流動(dòng)性偏好利率理論
該理論的倡導(dǎo)者是凱恩斯,認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的,而是由貨幣的供給與需求決定的。
3.可貸資金利率理論
該理論認(rèn)為,利率是由可貸資金的供求決定的。可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成,可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成。
4.IS-LM曲線模型的利率理論
該理論認(rèn)為,利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的。
5.馬克思的利率決定理論
馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn),認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來(lái)的一部分剩余價(jià)值。剩余價(jià)值表現(xiàn)為利潤(rùn),所以,利息量的多少取決于利潤(rùn)總額,利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。由于利息只是利潤(rùn)的一部分,平均利潤(rùn)本身也就成為利息的最高界限。一般情況下,利率不會(huì)與平均利潤(rùn)率恰巧相等,也不會(huì)超過(guò)平均利潤(rùn)率??傊?,利率的變化范圍在零與平均利潤(rùn)率之間。
6.影響利率的其他因素
影響利率的其他因素包括經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率、借貸風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際利率水平等經(jīng)濟(jì)因素,貨幣政策、財(cái)政政策和匯率政策等政策因素,以及利率管制等制度因素。
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